潮新闻客户端记者吴佳怡黄磊
7月，杭州二手房成交量稳住了，共成交了7163套，环比6月仅微降2.3%。横向对比每年的淡季，也处于高位。不过，大部分二手房成交的背后，仍是以价换量。据潮新闻美好生活研究院二手房涨跌榜数据显示，各区降价小区的数量仍多于涨价小区。其中，余杭区降价小区的数量最多，良渚、闲林等板块降价小区相对集中，其中不乏过去的红盘——融信澜天7月成交均价跌至19360元/㎡，环比6月再下跌了7.94%。
上城
拱墅
西湖
滨江
钱塘
余杭
萧山
临平
刚需主导市场
“1字头”二手房成交热
7月的成交房源中，刚需占据了主要地位。杭州我爱我家数据显示，总价300万元以下的住宅成交占比攀升至68.3%，环比上升2.5个百分点。其中，200万元以内的住宅成交占比达到42.6%，环比上升2.3个百分点。
图源视觉中国
各区中，临平区、上城区、拱墅区刚需小区成交相对活跃，三个区贡献了300万元以内近五成的刚需住宅成交份额。三个区中，临平区的门槛最低，大部分小区成交均价都在“1字头”。如天都城，月月领跑于二手房成交榜单，今年截至目前已经成交了270多套。天都城7月成交均价为15240元/㎡，总价150万元左右，就可以买到一套90多㎡的三房，深受刚需购房者青睐。还有旭辉府、绿城蓝庭等小区也成交活跃。旭辉府7月成交均价15490元/㎡，环比6月下跌7.58%，绿城蓝庭7月成交均价14950元/㎡，环比6月下跌了7.14%。
余杭区也受到刚需购房者的重点关注。其中，闲林的竹海水韵、翡翠城，万达板块的融创瑷颐湾的7月成交都很活跃，价格则仍在下探。竹海水韵7月成交均价14930元/㎡，环比下跌了5.69%；翡翠城成交均价27954元/㎡，环比下跌了5.34%；融创瑷颐湾成交均价24230元/㎡，环比下跌了3.08%。
市中心老小区接连降价
部分价格跌回2016年
7月成交的刚需房源中，市中心老小区占比也有所提升，不少刚需购房者反馈，老小区价格不断走低，100多万即可在市中心安家，性价比十足。
如青春坊、施家花园，7月的成交均价分别为25810元/㎡和26180元/㎡，环比6月下跌了9.15%和8.84%。实际上，2017年，青春坊的成交均价已经涨到了3万元/㎡以上，如今的价格已跌回了2016年。
2017年7月，大塘新村的成交均价为32124元/㎡，比今年7月27350元/㎡的成交均价还高出17%。不过即使如此，据市中心的中介表示，老小区想要成交，降价依旧是唯一办法。比如和平小区、艮园，7月成交均价分别为27100元/㎡和29650元/㎡，环比6月再降4.78%和3.1%。
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相比“老破小”，带有学区的老小区价格则相对稳定。7月，卖鱼桥小学的学区房成交活跃，仓基新村、湖墅新村等老小区表现抢眼。其中湖墅新村7月成交了12套，均价33330元/㎡，环比6月上涨了6.66%；仓基新村7月成交均价28990元/㎡，环比6月上涨了3.61%。
注：一、以上数据来源于中指研究院，统计为2025年7月二手房成交均价,2025年6月二手房成交均价；二、在不同成交时期，成交的物业类型（别墅、排屋、公寓等）、精装与否、户型大小、楼层与楼幢位置的不同会造成价格变动；三、有些房源为了减少税费，会稍微压低成交单价；而有些二手房为了增加银行贷款，也有可能稍微做高单价，具体房源信息建议去实地看看。
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